Просмотр

Podstawowym rodzajem nieruchomosci sa nieruchomosci gruntowe (grunty), ktorymi sa czesci powierzchni ziemskiej stanowiace osobny nieruchomosci krakow kwestia wlasnosci. Znajdujace sie na nich tudziez niezachwianie z nimi zwiazane budynki, inne urzadzenia oraz rosliny, jak rowniez prawa zwiazane z wlasnoscia nieruchomosci sa czesciami skladowymi danej nieruchomosci gruntowej. Moga byc przedmiotem odrebnej wlasnosci jako nieruchomosci lokalowe. Paremia lac. superficies solo cedit oznacza, ze w razie sporu domniemywa sie, ze budynek posadowiony dzieki osobe nie bedaca wlascicielem na cudzym gruncie powinno sie do wlasciciela gruntu.

Od zasady tej istnieja wyjatki. W charakterze osobne od chwili gruntu nieruchomosci moga utrzymywac sie wyodrebnione budynki (nieruchomosc budynkowa) badz czesci takich budynkow (lokale - posiadlosc lokalowa) - w przypadkach natomiast na zasadach okreslonych w odrebnych przepisach. Wtenczas stanowia biuro nieruchomosci krakow samodzielny od momentu gruntu zagadnienie wlasnosci. Z nieruchomosciami budynkowymi tudziez lokalowymi jest zwiazana przymusowa wspolwlasnosc nieruchomosci gruntowej, na ktorej sa posadowione wlasciwe budynki. W Polsce wystepuja tylko wyzej opisane nieruchomosci.

Rodzaje nieruchomosci gruntowych[edytuj | edytuj kod]
Nieruchomosc rolna
 Odrebny artykul: Posiadlosc rolna.
Szczegolnym rodzajem nieruchomosci gruntowej jest majatek rolna. Ustawa obywatelski definiuje zdanie "nieruchomosci rolnej", jednak w tym przypadku mamy az do czynienia z sposobem uzytkowania nieruchomosci natomiast nie jej rodzajem. To nie forma nieruchomosci decyduje o zakwalifikowaniu jej az do nieruchomosci rolnej, niemniej jednak modus jej uzytkowania - "ktore sa ewentualnie moga istniec wykorzystane az do prowadzenia dzialalnosci rolnej...". W polskim w pewnej mierze istnieje pare definicji nieruchomosci rolnych. Najszerzej wykorzystywana jest definicja zawarta w ustawie "O podatku rolnym". Takze natomiast opinia gospodarstwa rolnego jest definiowane w k.c i w ustawie po podatku rolnym w biuro nieruchomosci krakow strategia rozny.

Nieruchomosc jak taka jest pojeciem szerokim zas trudnym az do zdefiniowania, w takim razie takie rozbieznosci. Dlatego ze w owych aktach definicje okreslaja pewne kryteria, ktore musza egzystowac spelnione, zeby mowic o takim lub innym rodzaju nieruchomosci tudziez owe kryteria nieco sie zmieniaja w zwiazki od czasu tego do czego sluzy informacja definicja.

Nieruchomosc lesna
 Osobny artykul: dwor lesna.
 Ta filia jest niekompletna. O ile mozesz, rozbuduj ja.
Nieruchomosci budynkowe[edytuj | edytuj kod]
 Osobny artykul: posiadlosc budynkowa.
W polskim ustawodawstwie istnieje zdanie nieruchomosci budynkowej. Dotyczy ono pewnego stanu prawnego (a poprawnie tytulu prawnego do gruntu), mianowicie prawa uzytkowania wieczystego - regulacja owo jest prawem celowym, terminowym natomiast odplatnym tudziez nie znajduje ono swego odpowiednika w ustawodawstwie krajow "starej unii". Prawo uzytkowania wieczystego dotyczy jedynie gruntu, ktory jest przedmiotem wlasnosci jednostek samorzadu terytorialnego badz Skarbu Panstwa. Zgodnie z ustawa o gospodarce nieruchomosciami mienie nieruchome zostaje oddana w uzytkowanie wieczyste z jednoczesnym obowiazkiem wykupienia przy uzyciu uzytkownika wieczystego znajdujacych sie na tym gruncie budynkow zas urzadzen. W takim razie owa dwor budynkowa - gdyz w przypadku nieruchomosci oddanej w uzytkowanie wieczystej mamy do czynienia z nastepujacym stanem prawnym - grunt jest w uzytkowaniu wieczystym chociaz budynki oraz urzadzenia, bedace jego czescia skladowa, stanowia wlasnosc uzytkownika wieczystego, bo musi jego osoba je wykupic w zwiazku sposrod objeciem gruntu w uzytkowanie wieczyste. Obok odrebnej wlasnosci gruntu i budynku majatek posiada jedna ksiege wieczysta, tudziez wylacznie w dziale drugim tej ksiegi zamieszcza sie informacje, iz wpisy dotycza uzytkowania wieczystego.

Prawo owo zostalo wprowadzone u dolu wystarczy lat 60. w celu zwiekszenia dynamiki rozwoju rynku nieruchomosci mieszkalnych (zwiekszenia podazy lokali mieszkalnych) glownie wielorodzinnych - poprzez zwiekszenia ilosci budowanych blokow mieszkalnych.

Podstawowe kwestie prawne uzytkowania wieczystego reguluje nakaz spoleczny i rozporzadzenie o gospodarce nieruchomosciami. Odrebna przymiot budynkow jest prawem zwiazanym z prawem uzytkowania wieczystego oraz nie byc moze trwac po wygasnieciu tego prawa.