Просмотр

Podstawowym rodzajem nieruchomosci sa nieruchomosci gruntowe (grunty), ktorymi sa czesci powierzchni ziemskiej stanowiace samodzielny biuro nieruchomosci krakow przedmiot wlasnosci. Znajdujace sie na nich zas niezachwianie sposrod nimi zwiazane budynki, inne urzadzenia oraz rosliny, kiedy rowniez prawa zwiazane sposrod wlasnoscia nieruchomosci sa czesciami skladowymi danej nieruchomosci gruntowej. Moga byc przedmiotem odrebnej wlasnosci jako nieruchomosci lokalowe. Paremia lac. superficies solo cedit oznacza, iz w razie sporu domniemywa sie, iz budynek posadowiony za posrednictwem osobe nie bedaca wlascicielem na cudzym gruncie wypada do wlasciciela gruntu.

Od zasady tej istnieja wyjatki. Jako osobne od gruntu nieruchomosci moga zostac wyodrebnione budynki (nieruchomosc budynkowa) lub czesci takich budynkow (lokale - majatek lokalowa) - w przypadkach natomiast na zasadach okreslonych w odrebnych przepisach. Wtedy stanowia biuro nieruchomosci krakow autonomiczny od momentu gruntu przedmiot wlasnosci. Sposrod nieruchomosciami budynkowymi zas lokalowymi jest zwiazana przymusowa wspolwlasnosc nieruchomosci gruntowej, na ktorej sa posadowione wlasciwe budynki. W Polsce wystepuja jeno wyzej opisane nieruchomosci.

Rodzaje nieruchomosci gruntowych[edytuj | edytuj kod]
Nieruchomosc rolna
 Osobny artykul: Majatek rolna.
Szczegolnym rodzajem nieruchomosci gruntowej jest dwor rolna. Kodeks obywatelski definiuje sad "nieruchomosci rolnej", przeciez w tym przypadku mamy az do czynienia sposrod sposobem uzytkowania nieruchomosci zas nie jej rodzajem. To nie gatunek nieruchomosci decyduje o zakwalifikowaniu jej do nieruchomosci rolnej, jednakze metoda jej uzytkowania - "ktore sa lub moga byc wykorzystane do prowadzenia dzialalnosci rolnej...". W polskim w pewnej mierze istnieje pare definicji nieruchomosci rolnych. Najszerzej wykorzystywana jest objasnienie zawarta w ustawie "O podatku rolnym". Dodatkowo natomiast mniemanie gospodarstwa rolnego jest definiowane w k.c i w ustawie po podatku rolnym w biuro nieruchomosci krakow strategia rozny.

Nieruchomosc w charakterze taka jest pojeciem szerokim tudziez trudnym do zdefiniowania, dlatego takie rozbieznosci. Bowiem w owych aktach definicje okreslaja pewne kryteria, ktore musza byc spelnione, azeby mowic o takim ewentualnie innym rodzaju nieruchomosci zas owe kryteria cokolwiek sie zmieniaja w zaleznosci od tego az do czego sluzy informacja definicja.

Nieruchomosc lesna
 Odrebny artykul: dwor lesna.
 Ta wydzial jest niekompletna. Jezeli mozesz, rozbuduj ja.
Nieruchomosci budynkowe[edytuj | edytuj kod]
 Samoistny artykul: dwor budynkowa.
W polskim ustawodawstwie istnieje przekonanie nieruchomosci budynkowej. Dotyczy ono pewnego stanu prawnego (a trafnie tytulu prawnego do gruntu), to znaczy prawa uzytkowania wieczystego - zarzadzenie owo jest prawem celowym, terminowym zas odplatnym a nie znajduje ono swego odpowiednika w ustawodawstwie krajow "starej unii". Uregulowanie uzytkowania wieczystego dotyczy zaledwie gruntu, ktory jest przedmiotem wlasnosci jednostek samorzadu terytorialnego czy tez Skarbu Panstwa. Zgodnie z ustawa o gospodarce nieruchomosciami posiadlosc zostaje oddana w uzytkowanie wieczyste z jednoczesnym obowiazkiem wykupienia dzieki uzytkownika wieczystego znajdujacych sie na tym gruncie budynkow i urzadzen. Skutkiem tego owa posiadlosc budynkowa - gdyz w przypadku nieruchomosci oddanej w uzytkowanie wieczystej mamy az do czynienia z nastepujacym stanem prawnym - podklad jest w uzytkowaniu wieczystym lecz budynki tudziez urzadzenia, bedace jego czescia skladowa, stanowia przymiot uzytkownika wieczystego, bo musi on je wykupic w zwiazku z objeciem gruntu w uzytkowanie wieczyste. Opodal odrebnej wlasnosci gruntu oraz budynku mienie nieruchome posiada jedna ksiege wieczysta, zas tylko w dziale drugim tej ksiegi zamieszcza sie informacje, ze wpisy dotycza uzytkowania wieczystego.

Prawo to zostalo wprowadzone pod spodem dosyc tego lat 60. w celu zwiekszenia dynamiki rozwoju rynku nieruchomosci mieszkalnych (zwiekszenia podazy lokali mieszkalnych) glownie wielorodzinnych - w poprzek zwiekszenia ilosci budowanych blokow mieszkalnych.

Podstawowe kwestie prawne uzytkowania wieczystego reguluje przepis spoleczny natomiast regulacja o gospodarce nieruchomosciami. Odrebna atrybut budynkow jest prawem zwiazanym z prawem uzytkowania wieczystego natomiast nie przypadkiem utrzymywac sie po wygasnieciu tego prawa.